איך בית ניבנה

אני רוצה לחלוק איתכם סרטון קצר, של דקה ועשרים שניות שמראה את תהליך בניית בית שלם בשיטת מייטק. אמנם לא אני תכננתי את הבית הזה, אבל הביצוע הוא על ידי חבר יקר ואיש מקצוע מעולה – ניסן ססי. ניסן הוא אשף בבניה והשיטה המועדפת עליו היא שיטת מייטק – ופה יש תיעוד של התהליכים של בניית הבית . עושה חשק לא?

מתי אני לא אופטימית?

hangout_snapshot_0

נכון שאני אופטימית בדרך כלל? לסטודיו שלי קוראים אדריכלות אופטימית. אבל לפעמים אני פסימית. בכוונה.

כשמדובר בעלויות בניה.

ואני מבעסת אתכם בכוונה. כן

חשוב-חשוב-חשוב להיות ריאליים בנוגע לעלויות הבניה או השיפוץ.

חשוב לתכנן את תקציב הבניה

על מנת לא לפשוט רגל, לא להתקע עם "סימפוניה בלתי גמורה" צריך להעריך את תקציב הבניה.

מהסיבה הזאת אני שואלת את לקוחותיי, מה התקציב שיש בידיהם לצורך מימוש בהניה או השיפוץ. אם התקציב שאותו חשבו להקדיש לפרוייקט אינו ריאלי, אני ממליצה לא להתחיל אפילו.

כאשר התקציב ריאלי, אני מלווה את לקוחותי בתהליך של אמדן תקציבי. אמדן כזה נערך על ידי קבלן או מנהל פרוייקט מנוסה, לפי תכניות ראשוניות בקנ"מ 1:100. זאת אינה הצעת מחיר עדיין, כיוון שעל מנת לדייק בהצעת מחיר יש צורך בתכניות סופיות מפורטות, אבל בכל זאת הערכה ריאלית על מנת לדעת האם החלומות תואמים את המציאות. לפעמים די בויתור מסוים על מנת להכנס למסגרת ולפעמים צריך לעשות שינוי מהותי בתכנון או בהיקף העבודה.

בקיצור"יהיה בסדר" זאת לא הדרך להתחיל פרוייקט בניה…

ובנימה אופטימית זאת

בהצלחה עם הפרוייקטים שלכם

עולים לקרקע

היום קיבלתי מלקוח שלי תמונה של המגרש שלו. מחר בבוקר מתחילים הקידוחים לכלונסאות ועוד בית בישראל יתחיל לצמוח.
אחלו לנו בהצלחה! נקווה שהעבודות יתקדמו מהר וחלק ותהיה לכולנו: המתכננים, המבצעים והעיקר הדיירים לעתיד חוויה נפלאה!
בהזדמנות זאת אני רוצה לשאול: מה האמונות התפלות המקובלות לגבי יסודות הבית?
כבר שמעתי על כאלה שזרקו כסף לתוך הבטון של יסודות הבית, על כאלה שהכניסו סוכר או מלח…דבש…
מה דעתכם? יש הצעות?

ממה מתחילים?

איך בונים בית? ממה מתחילים?

אני לא מתכוונת לכל תהליכי הרישוי, התכנון , בחירת הקבלן וכל הדברים המייגעים הללו.

זהו, נניח שיש לכם מגרש ויש לכם היתר, ובחרתם את הקבלן ועכשיו מתחילים לבנות! בואו נעקוב בזמן אמת אחרי הפרוייקט הזה: בית במשמר השרון. בכל פעם שאבקר באתר, אוסיף צילומים חדשים, וכל פעם אראה את כל הקודמים גם. כך, בסוף, אני מקווה אפשר יהיה לעשות מן "סרטון" על איך צומח לו הבית.

והתמונה הראשונה: מדידת גבול המגרש, וקביעת הגובה הקובע: "אפס:אפס". זהו גובה פני הריצוף של קומת הקרקע שתבנה. משם הכל מתחיל.

צילמתי צילום פנורמי ע"י המצלמה של הטלפון שלי. רואים בצילום גם את אבי טפירו, הקבלן המבצע, ואת מוחמד, מנהל העבודה. אני מקווה שאין להם התנגדות…

2011-11-30 09.45.19

2011-11-30 09.46.08

נתראה בשבוע הבא

only logo

8 טיפים לבחירת אדריכל לתכנון ביתכם

0

ההחלטה כיצד לבחור אדריכל לתכנון בית חלומותיכם, היא החלטה משמעותית, שתשפיע ישירות על שביעות הרצון שלכם מהתוצאה – ביתכם – למשך כמה עשרות שנים.בחרו בקפידה ולכו עם הלב. אל תקבלו את ההחלטה על סמך השכר המבוקש: שכר האדריכל הוא סכום קטן יחסית מתקציב הבניה הכולל וההשפעה על איכות החיים שלכם היא גדולה מאוד. אדריכל טוב יחסוך לכם רבות בתקציב הבניה הנוכחי וכן ימנע את השיפוץ שידרש, אם העסקתם אדריכל חסר תשומת לב.זכרו שאתם רוכשים שירות ולא מוצר ולכן בחרו אדם שמתייחס לעבודתו בהתאם.

1. המלצה.  בדרך כלל, היכרות עם אדריכל מתחילה מהמלצה: חברים, שכנים, קרובי משפחה שעבדו עם האדריכל או שמעו על מישהוא שעבד איתו וזוכרים את שמו. לעיתים גם המלצה בפורום באינטרנט. מומלץ לגלוש באתרי אינטרנט, העוסקים בתחום האדריכלות ולהתרשם מעבודותיהם של אדריכלים. תוכלו לערוך לכם רשימה של האדריכלים אשר עבודתם מצאה חן בעינכם.

2. אתר אינטנט.  אחרי שיהיו בידכם כמה שמות, אם מהמלצות אישיות ואם שמות שליקטתם ממגזינים של עיצוב, חפשו את אתרי האינטרנט של האדריכלים. כמובן שאין כוונתי שאדריכל שאין לו אתר אינטרנט פסול, אך אם קיים אתר, הוא משקף משהוא על האדריכל וניתן לערוך "טרום פגישה" עוד לפני שמרימים טלפון. מהאתר ניתן ללמוד על מגוון הפרוייקטים שבהם האדריכל עוסק, על תפיסת עולמו ועל סגנון העבודה. במידה רבה, משקף האתר את אישיותו ומהותו של המשרד ונותן הרגשה מוקדמת על האנשים העומדים מאחוריו. כמובן פרטי המשרד: מיקום וטלפון על מנת לקבוע פגישה.

3. ראיון/ פגישת היכרות.  בחרתם כמה אדריכלים איתם תרצו להפגש. התקשרו וקבעו פגישה – מתוך שיחת הטלפון עצמה ניתן ללמוד הרבה. מה זמינות האדריכל להפגש איתכם? האם הוא יכול לראות אתכם בשעות הנוחות לכם? תבואו לפגישה מוכנים ככל הניתן (בקרוב פוסט בנושא זה). פגישת היכרות עם אדריכל היא הכלי המשמעותי ביותר שיש לכם להחליט את מי תבחרו לתכנן את בית חלומותיכם. שימו לב שהאדם איתם אתם נפגשים הוא בעל יכולת הקשבה ושיש כימיה טובה איתו. זיכרו, זה אדם שאיתו תפגשו בקביעות במשך כשנה עד שנתיים, אתם תצטרכו לדון איתו בהרגלי החיים שלכם בפירוט רב  והוא זה שיהיה אמון על תרגום חלומותיכם לחללים וקירות. תקשורת טובה, אוירה נינוחה וידידותית, הקשבה הם צורך חשוב במערכת יחסים זאת. ראו את עצמכם נכנסים למערכת יחסים וחפשו ידיד אמת.

4. סגנון.  בררו ובידקו מה הסגנון האדריכלי של האדריכל שאתם מראיינים. האם הוא מתאים לסגנון אותו אתם אוהבים. האם האדריכל עובד אך ורק בסגנון נתון אחד ואינו סוטה ממנו (מצוין אם זה גם הסגנון הרצוי עבורכם), או שהוא גמיש  והרפתקן ואוהב להתנסות בסגנונות שונים, פי העדפת הלקוחות. אדריכל העובד אך ורק בסגנון אדריכלי אחד, יהיה מצוין אם זה הסגנון אותו אתם מבקשים, אך אל תנסו לאלץ אדריכל העובד בסגנון טוסקני, לתכנן לכם בית מודרני ולהיפך….

5. עבודות קודמות.  בקשו לראות ולשמוע על עבודות קודמות של האדריכל. בקשו טלפונים של לקוחות. הנקודות שחשוב לברר עם לקוחות קודמים הן: סך הכל שביעות רצון מהתוצאה כמובן, יצירתיות, מקצועיות, אך לא פחות חשוב, לשאול אותם על התהליך: זמינות, פתיחות, הקשבה ושיתוף פעולה, הם חלק בלתי נפרד מחווית העבודה עם האדריכל

6. זמינות. לוחות זמנים.  שאלו את האדריכל על לוחות הזמנים אותם הוא צופה לפרוייקט. האם הוא יכול להתחיל את העבודה בלוח בזמנים המתאים לכם?

7. תהליך עבודה.  בקשו מהאדריכל שיתאר באזניכם את תהליך העבודה ביניכם, כפי שהוא רואה אותו: כמה סקיצות הוא יוצר? מה פרקי הזמן בין פגישה לפגישה? מה תפקידיכם בתהליך ומה הם תפקידיו?

8. הצעת מחיר.  ניתן ללמוד רבות מהצעת המחיר (לאו דוקא מהמחיר).הצעת מחיר מפורטת, כתובה היטב, מעידה על רצינות והתייחסות. הצעה מרושלת המנוסחת בסגנון מברק משאירה הרבה מאוד לפרשנות ופותחת פתח לאי הבנות בהמשך. קראו בעיון ושאלו שאלות, שימו לב לצורת התמחור – האם היא לפי גודל הבית, התקציב או לפי השירותים והתכניות אותן תקבלו. שימו לב לשלבי התשלום ולתנאי היציאה מהחוזה. בדקו אילו תכניות אותן יכין עבורכם האדריכל, אילו שירותים כלולים בהצעה. קיימות אפשרויות רבות של היקף השירות אותן יכול לכלול החוזה: תכנון ראשוני, הגשת בקשה להיתר בניה, תכניות עבודה מפורטות ולווי צמוד הכולל עיצוב פנים מפורט. שימו לב שההצעה תואמת את ציפיותיכם.

בהצלחה!